Horton Propiedades - Casa en Venta en Ituzaingó

Detalles de propiedad

Total construido:

180 m²

Dormitorios:

Baños:

Antiguedad:

Superficie cubierta:

180 m²

Plantas:

Información general

Ambientes:

Dormitorios:

Baños:

Toilettes:

Cocheras:

Zonificación:

residencial media alta

Condición:

A refaccionar

Plantas:

Antigüedad:

65 Años

Situación:

Vacía

Orientación:

Crédito:

Sin especificar

Superficies y medidas

Terreno:

749.3 m²

Cubierta:

180 m²

Descubierta:

579.35 m²

Total Construido:

180 m²

Frente:

17.32 m

Fondo:

43.3 m

Descripción

Esta propiedad no es una simple compra; es la plataforma ideal para un desarrollo inmobiliario de alto impacto en una de las zonas más demandadas de Ituzaingó. La combinación de su tamaño, ubicación, y sus indicadores urbanísticos (FOT/FOS) garantizan una máxima rentabilidad por unidad construida.

3 razones para ver este inmueble como una oportunidad:

1. Potencial de Construcción Insuperable

FOT 2.4 (Factor de Ocupación Total): Le permite construir una gran cantidad de metros cuadrados, ideal para un proyecto de departamentos, dúplex de categoría o un edificio de baja altura.

FOS 0.6 (Factor de Ocupación del Suelo): Excelente margen para diseñar amplios espacios verdes, amenities o cocheras, un plus definitivo en el valor de reventa.

2. Ubicación y Conectividad Premiums

El valor de reventa de sus unidades estará asegurado por la increíble accesibilidad:

A solo 500 metros de la Estación de Tren de Ituzaingó (conectividad CABA).

A 200 metros de la zona comercial más activa (Av. Rivadavia y Barrera Santa Rosa).

A 50 metros de Av. Blas Parera, garantizando rápido acceso vehicular.

3. La perspectiva económica para 2026 apunta a un desarrollo más sostenido en el sector de la construcción, con mayores posibilidades de acceso al crédito hipotecario. Anticípese al mercado y asegure ahora mismo el terreno que tendrá la mayor valorización en el próximo ciclo económico.

La propiedad actual es una casa solida, una construccion de materiales nobles y de calidad, de otra epoca, su estado es reciclar, pero su valor real reside íntegramente en el lote. Facilidad en la preparación del terreno para el inicio de obra.

Todos los servicios activos (Gas, Agua, Cloacas, Electricidad).

Documentación lista para escriturar de inmediato.

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